Решение земельных вопросов любой сложности в Томске и по всей территории Российской Федерации
Высококвалифицированные сотрудники
с большим опытом решения земельных вопросов
Услуги
Мы решаем земельные вопросы любой сложности от 10 000 рублей
Помогаем решить земельные споры
Оформление земельного участка в аренду или собственность
Смена вида разрешенного использования (ВРИ), в том числе при нецелевом использовании
Обжалование актов, действий (бездействий) органов власти по вопросам оформления земли
Определение порядка использования земельного участка
Установка сервитутов
Переуступка прав или вступление в право наследства арендованных участков
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Получение разрешения на использование земельного участка
Уменьшение кадастровой стоимости
Оставить заявку на консультацию
Полезная информация
- Возможность пользования всеми правами: продажа, сдача в аренду, кредит под залог недвижимости и т.д.
- Отсутствие необходимости оформления и переоформления прав на земельный участок после возведения на нем объектов (согласно категории земли).
- Подлежит обязательной госрегистрации, поэтому находится под защитой законодательства РФ.
Минус во владении земельным участком является то, что его необходимо содержать в надлежащем состоянии, уплачивать налог на имущество.
Плюс аренды земли: Стоимость ниже цены покупки участка в собственность. Но на практике в арендные платежи закладывается стоимость приобретения прав собственности.
Минусы аренды участка:
- Невозможность в осуществлении государственной регистрации аренды, если договор аренды заключен на год. Также есть сложности в защите интересов при наличии других собственников на данную землю.
- Для строительства объектов требуется наличие разрешения со стороны собственника.
- Каждый месяц необходимо выплачивать определенную сумму, что требует наличие денежных средств у арендатора.
- В арендные платежи включаются затраты на содержание участка, в частности налог на имущество и др.
- Владелец участка может не пролонгировать договор аренды по окончанию срока его действия по определенным причинам.
Кроме вышеперечисленных, есть еще некоторые нюансы, которые необходимо учитывать при выборе юридического статуса земельного участка. Все индивидуально.
Это ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», ч.1 которой гласит : «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.»
А в силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Контакты в Томске
Режим работы: 09.00-21.00
Специалисты ежеминутно занимаются важными вопросами наших клиентов и изредка находятся в офисе. Уважаемые граждане, в связи с этим, убедительная просьба, записываться на консультацию заблаговременно. Прибытие в офис без предварительного звонка или без согласованной заявки отправленной с сайт может сопровождаться длительным ожидаем или отсутствием специалиста.